Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie przybierają na sile – obecnie w każdej dzielnicy rozbudowują się osiedla lub pojedyncze, mniejsze realizacje deweloperskie.
Inwestorzy toczą batalie o każdy skrawek ziemi w atrakcyjnej lokalizacji i oferują coraz wyższy standard wykończenia.
Wśród potencjalnych klientów ostatnio coraz mocniej akcentują swoją obecność na rynku pierwotnym również rodziny wieloosobowe. Systematyczny wzrost zarobków w ostatnich latach sprawił, że małżeństwa coraz mniej chętnie spoglądają na mieszkania z „drugiej ręki”. Deweloperzy już prześcigają się w ofertach skierowanych do tego targetu. A czego konkretnie w nowych mieszkaniach w Warszawie szukają tamtejsze rodziny?
Rośnie podaż
mieszkań w Warszawie
Na początek warto zatrzymać się na moment na samym rynku nieruchomości w stolicy. Okazuje się bowiem, że rok 2016 był dla tamtejszych deweloperów bardzo udany pod względem liczby zrealizowanych i sprzedanych inwestycji. Z ochotą wykupują oni nowe działki i startują z kolejnymi projektami i to mimo, że eksperci zapowiadają ochłodzenie koniunktury. Skutkuje to dużym udziałem rynku pierwotnego w liczbie kupowanych przez ludzi w ostatnim czasie mieszkań. Spirala podaży i popytu nakręca się również z tego powodu, że deweloperzy stosują zwykle atrakcyjne promocje w początkowych fazach budowy osiedla lub w tzw. przedsprzedaży. Im więcej się buduje, tym więcej promocji i tym chętniej ludzie z nich korzystają. Nie odstrasza ich nawet to, że na oddanie do użytku niektórych etapów inwestycji trzeba poczekać od kilku do nawet kilkudziesięciu miesięcy – nie licząc dodatkowego czasu na remont, dostosowanie i urządzenie mieszkania. Deweloperzy notują coraz większe wpływy, coraz szybciej wyzbywają się kolejnych nieruchomości, więc inwestują w następne – koło się zamyka. Pewną barierą sprzedaży mieszkań w Warszawie jest oczywiście kurcząca się liczba atrakcyjnych lokalizacyjnie gruntów, jednak ogromne grupy kapitałowe wyspecjalizowały się już nie tylko w szukaniu tego typu ziem, ale wręcz w kreowaniu prestiżu wybranych przez siebie lokalizacji, bombardując nas w przekazach reklamowych ich atutami. Nie każdy jednak jest gotów zamienić „bliskość centrum miasta” na „kameralność inwestycji”.
Duże rodziny
stawiają na jakość
Mieszkania deweloperskie w Warszawie na konkretnych osiedlach zwykle są planowane przez architektów w taki sposób, by mieć w swojej ofercie zarówno nieruchomości inwestycyjne, dla singli, jak i trafiające w potrzeby rodzin z dziećmi. A czego ci ostatni szukają w kwestii własnych czterech ścian? Sprawą oczywistą jest, że najistotniejsza jest odpowiednia przestrzeń. W momencie, gdy rodzina powiększa się, zapotrzebowanie na dodatkowe metry wzrasta. Często młodzi rodzice nie są w stanie z całą pewnością określić jak liczebna będzie w przyszłości ich rodzina, dlatego często szukają mieszkań dużych, nawet czteropokojowych, które zabezpieczałyby ich potrzeby. Tym bardziej, że oczekują oni stabilizacji – nie mogą sobie pozwolić na życie studenckie i zmienianie lokum co pół roku. Zdają sobie sprawę, że gdy kupują (lub wynajmują) nowy kąt, to najczęściej zostaną w nim co najmniej kilka lat.
Nie bez znaczenia jest oczywiście cena. Im większa rodzina, tym większy metraż i tym większe obciążenie dla budżetu domowego. Tym bardziej, jeśli w grę wchodzi wzięcie kredytu. A o niego jest w Warszawie stosunkowo łatwo – według statystyk NBP stolica jest obecnie miejscem, w którym można wziąć największą sumę kredytu hipotecznego spośród wszystkich dużych, polskich miast. Jest to rzecz jasna mocno powiązane z zarobkami Warszawiaków.
Zaskoczeniem nie jest również fakt, że rodziny zwracają baczną uwagę na lokalizację inwestycji. Zwykle nie jest konieczne, by znajdowała się ona blisko centrum (choć dobrze, by była z nim dobrze skomunikowana), ale by łączyła w sobie dwie cechy – względną bliskość miejsc pracy małżonków i dobrze rozwiniętą infrastrukturę socjalną (przedszkola, szkoły, sklepy, miejsca rozrywki). A więc by nowe miejsce zamieszkania było odpowiednie pod względem uprawiania życia rodzinnego i rozwoju pociech.
Co jednak wydaje się być nowością na rynku, młodzi rodzice coraz częściej stawiają na jakość wykończenia i wygodę mieszkania. Takie udogodnienia jak winda, funkcjonalny układ mieszkania, okna na nasłonecznioną stronę czy dostępność miejsc parkingowych, stają się coraz większym determinantem wyboru lokum. Deweloperzy już dawno zauważyli ten trend i prześcigają się w atrakcyjnych ofertach, również dopasowanych do większych rodzin. Wśród warszawskich inwestorów wyróżnić można między innymi Polnord, który w swojej ofercie posiada bardzo ciekawe, nowoczesne i wysokojakościowe lokale: http://www.polnord.pl/oferta/warszawa/.
Nowe mieszkania w Warszawie muszą dziś spełniać coraz więcej warunków, aby zainteresować potencjalnego klienta. Rozwijający się w stolicy rynek nieruchomości i duża podaż lokali sprawia, że obecnie deweloperzy oferują w standardzie wiele benefitów, jeszcze kilka lat temu dostępnych tylko w prestiżowych lokalizacjach. Niewątpliwie takie grupy jak rodziny z dziećmi są jednymi z tych, na które należy w tym względzie zwrócić baczną uwagę – tym bardziej, że jest to najczęściej zyskowny, nastawiony na duże metraże klient.
