Stolica rozwija się bardzo prężnie, a na jej terenie powstaje coraz więcej nowoczesnych inwestycji biurowych.
W ciągu ostatnich lat można było zaobserwować spory wzrost zainteresowania ze strony najemców, jak i aktywności deweloperskiej. Pierwszy kwartał tego roku potwierdza tę tendencję, która w przyszłości prawdopodobnie będzie nadal wzrastać.
Duże zainteresowanie
ze strony najemców
Trzeba przyznać, że pierwszy kwartał bieżącego roku był dla stołecznego rynku nieruchomości biurowych naprawdę niezły. Najemcy, szczególnie ci z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, cały czas chętnie wybierają właśnie Warszawę, jako lokalizację do prowadzenia swojej firmy, a to w widoczny sposób wpływa na poziom popytu. Tylko w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku podpisano umowy najmu na 57 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej oraz ponad 8 tys. m2, które przypadło na ekspansje. Specjaliści z JLL, międzynarodowej firmy świadczącej kompleksowe usługi w zakresie najmu, uważają, że zainteresowanie ze strony najemców może cały czas rosnąć – szczególnie, że ok. 40% planowanej dopiero powierzchni jest już zabezpieczona umowami najmu.
Nie tylko Centrum i jego obrzeża
Jak łatwo się domyślić, najpopularniejszą lokalizacją wśród najemców jest oczywiście Centrum Warszawy. Trzeba jednak podkreślić, że niemałym zainteresowaniem cieszą się również jego obrzeża, a środek ciężkości przesuwa się nieznacznie w stronę bliskiej Woli (kierunek: Rondo Daszyńskiego). W ciągu pierwszego kwartału trwającego obecnie roku, na znaczeniu zyskały także biura ulokowane w południowo-zachodnich dzielnicach stolicy, a na niezwykle popularny dotychczas Mokotów przypadło jedynie 11% wszystkich podpisanych umów najmu.
Gdy rośnie popyt, wzrasta też podaż
Duże zainteresowanie ze strony najemców nie mogło odbić się bez echa na aktywności deweloperów. Do końca marca, Warszawa powiększyła się o sześć dużych inwestycji, dzięki czemu na rynek stołecznych nieruchomości biurowych trafiło łącznie ok. 113 tys. m2. Na tak wysoki wynik wpłynęło przede wszystkim ukończenie budowy Eurocentrum Office Complex Delta o pow. 25 tys. m2 oraz takie projekty, jak Astrum Business Park I (ponad 22 tys. m2), Atrium 2 (ok. 20 tys. m2) oraz Prime Corporate Center i Gdański Business Center II C, których powierzchnie oscylują wokół 20 tys. m2.
Wolna powierzchnia i stawki czynszowe
w stolicy
Wg. specjalistów z JLL, aktualnie w budowie znajduje się jeszcze ponad 662 tys. m2 nowej powierzchni biurowej i wciąż powstają kolejne plany związane z nowoczesnymi inwestycjami. W wyniku stosunkowo wysokiej aktywności deweloperskiej, w ciągu ostatniego kwartału wzrósł nieco wskaźnik pustostanów, który obecnie wynosi ok. 14,1% i w niedalekiej przyszłości nadal może charakteryzować się presją zwyżkową. Dla potencjalnych najemców oznacza to większy komfort wyboru, szczególnie, że stawki czynszowe od dłuższego czasu pozostają stabilne. Obecnie wahają się od 21 do 23,5 €/m2/miesiąc w Centrum aglomeracji oraz od 11 do 18 €/m2/miesiąc poza sercem stolicy.
Gdzie szukać biura
na miarę Twojej firmy?
Duży komfort wyboru to nie tylko wygoda, ale i… niemały problem dla potencjalnych najemców. Szeroka oferta nowoczesnych inwestycji, rozbudowane pakiety zachęt, możliwość dostosowania powierzchni do charakteru prowadzonej działalności i wymogów firmy może sprawiać kłopot w fazie planowania wynajmu lub relokacji, gdy z dużej ilości lokalizacji trudno wybrać tę najlepszą. Pełną listę warszawskich biurowców oraz szczegóły dotyczące najmu powierzchni w każdych z nich można odnaleźć na stronie http://www.bazabiur.pl/biura-do-wynajecia-warszawa.html, gdzie poza wygodną wyszukiwarką znajdują się również raporty rynkowe, aktualności branżowe, porady ekspertów i szczegółowe analizy.
