Po odpowiedzi na te oraz inne pytania zapraszamy do zapoznania się z niniejszym artykułem.
Jak sama nazwa wskazuje, kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem gwarantuje pożyczkobiorcy, że wysokość jego rat w żadnym razie nie ulegnie zmianie. Jest to szczególnie popularna metoda finansowania w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Stanach Zjednoczonych oraz Holandii. W przypadku Polski zdecydowana większość kredytów hipotecznych jest udzielana przez banki z uwzględnionym zmiennym oprocentowaniem. Odbywa się to, sumując referencyjną wysokość oprocentowania pożyczek (WIBOR) z marżą danego banku.
W związku z tym instytucja bankowa zapewnia sobie zarobek, podczas gdy klient musi spłacać raty niezależnie od tego, czy zmieniały się stopy procentowe, czy też nie.
Obecnie składka WIBOR wynosi około 1,7%, a średnia marża – około 2%.
Z tego powodu standardowy kredyt hipoteczny wzięty w Polsce będzie miał oprocentowanie wynoszące 3,7%. Zakładając jednak, że WIBOR zacznie się zwiększać, to samo czeka oprocentowanie spłaty pożyczki. Zdaniem specjalistów finansowych, z powodu takiej sytuacji może dojść do konsekwencji podobnych do tych związanych z kredytami zaciąganymi we frankach szwajcarskich. Dlatego dziś optymalnie jest brać kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu.
Trzeba nadmienić, że opcja stałego oprocentowania może zostać wdrożona na okres wyłącznie 5 lat. Można co prawda ubiegać o przedłużenie oferty, niestety nie wszystkie banki zgadzają się na to rozwiązanie. Gdy minie pierwszy okres, to oprocentowanie pożyczki z miejsca zmieni się na to zmienne.
Podjęcie decyzji co do wyboru kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu jest wyłącznie kwestią indywidualną. Na pewno jednak jest to wariant dla ludzi, którzy nie chcą martwić się nagłymi skokami stopy procentowej, a jedynie spokojnie spłacać całość.
Zaleca się, aby przed zaaplikowaniem o kredyt porównać wszystkie dostępne oferty za pomocą specjalnych kredytowych porównywarek online. Można też skorzystać z internetowych kalkulatorów, aby, chociażby obliczyć swoją zdolność kredytową. Im lepsza, tym pewniej otrzyma się potrzebne środki od banku.
