Od 28 kwietnia 2023 roku sprzedaż lub wynajem mieszkania wymaga przedstawienia nabywcy lub najemcy ważnego certyfikatu energetycznego.
Planujesz sprzedać mieszkanie lub szukasz dla niego nowego najemcy?
Z pewnością obiła Ci się o uszy informacja o obowiązkowych „paszportach energetycznych”. Wprowadzone w 2023 roku regulacje prawne wywołały sporo pytań wśród właścicieli lokali w starszym i nowszym budownictwie. Sprawdźmy zatem, kogo dotyczy ten wymóg i w jakich sytuacjach certyfikat jest niezbędny.
Sprzedaż lub wynajem
– czy potrzebujesz certyfikatu energetycznego?
Od 28 kwietnia 2023 roku sprzedaż lub wynajem mieszkania wymaga przedstawienia nabywcy lub najemcy ważnego certyfikatu energetycznego. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości, który zamierza zbyć prawo do lokalu lub zawrzeć nową umowę najmu. Notariusz podczas sporządzania aktu sprzedaży ma obowiązek odnotować fakt przekazania świadectwa. Brak dokumentu podczas transakcji może skutkować poważnymi konsekwencjami, włącznie z wysoką grzywną (do 5000 zł). Warto zaznaczyć, że dotyczy to również sytuacji, gdy ogłoszenie o sprzedaży lub najmie jest publikowane w mediach.
Mieszkanie w spółdzielni
– czy zarządca załatwi sprawę?
W przypadku budynków wielorodzinnych sytuacja bywa nieco bardziej złożona niż przy domach jednorodzinnych. Proces uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej może ułatwić fakt, iż zarządca lub spółdzielnia mieszkaniowa dysponuje dokumentacją techniczną budynku lub jego wyodrębnionej części. Należy jednak pamiętać, że przy sprzedaży konkretnego lokalu potrzebny jest dokument dotyczący właśnie tego mieszkania, a nie całego obiektu. Właściciel musi więc samodzielnie zadbać o dokument dla swojego „M”.
Komu zlecić
wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej?
Proces uzyskania certyfikatu energetycznego nie jest skomplikowany, ale wymaga zaangażowania odpowiedniego specjalisty. Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wystawione wyłącznie przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane lub energetyczne. Najczęściej jest to audytor energetyczny wpisany do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Ekspert dokona oceny zapotrzebowania lokalu na energię na podstawie dostępnej dokumentacji technicznej lub, w razie jej braku, wizji lokalnej. Warto zlecić audyt firmie z doświadczeniem: https://twojaudyt.com/, która gwarantuje poprawność wykonania obliczeń i zgodność z obowiązującą metodologią.
Świadectwo energetyczne online
– profesjonalnie i szybko
Zamówienie dokumentu online często najwygodniejszą i najszybszą formą pozyskania certyfikatu dla swojego mieszkania. Dobry audytor będzie potrzebował kilku podstawowych informacji o lokalu, aby sprawnie przygotować dokument. Zazwyczaj należy przygotować następujące dane:
- powierzchnia użytkowa lokalu,
- rok oddania budynku do użytku,
- rodzaj ogrzewania i wentylacji, źródło ciepłej wody, grubość ścian, liczba okien, itp.,
- dokumentacja techniczna (np. rzuty mieszkania).
Wszystkie informacje, jakich potrzebuje certyfikator, znajdują się w prostym formularzu do wypełnienia przez zamówieniem świadectwa. Dostarczenie kompletu danych znacząco przyspieszy pracę specjalisty i pozwoli na precyzyjne wyliczenia.
Zgodnie z polskim prawem posiadanie świadectwa energetycznego jest koniecznością przy wprowadzaniu mieszkania na rynek – dotyczy to zarówno sprzedaży, jak i oferowania lokalu pod wynajem na podstawie nowej umowy. Chociaż dla wielu właścicieli wydaje się to dodatkową uciążliwą formalnością, dokument ten realnie wpływa na podniesienie świadomości energetycznej. Pomaga on również potencjalnym nabywcom lub najemcom oszacować przyszłe koszty utrzymania lokalu mieszkalnego.
