Urząd miasta przedstawia sytuację lokatorów i kamienicy przy ulicy Marszałkowskiej 66.
Fakty w sprawie Marszałkowskiej 66
O budynku przy ul. Marszałkowskiej 66 krąży wiele nieprawdziwych informacji. Twierdzenia o powrocie dzikiej reprywatyzacji są nieprawdziwe, ponieważ Marszałkowska 66 nie ma nic wspólnego z reprywatyzacją.
Sprawa zgłoszonych do nieruchomości roszczeń została zakończona wyrokiem NSA w 2019 r. i nieruchomość nie została zwrócona.
Procedura sprzedaży nie jest zakończona, ponieważ nie zostały wydane ostateczne decyzje i prezydent nie ogłosił przetargu.
Procedura sprzedaży nieruchomości musi odbywać się zgodnie z bardzo szczegółowym przepisami i w pełni transparentnie (tryb zbywania nieruchomości publicznych reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, natomiast zasady dotyczące zbywania nieruchomości lub ich części, stanowiących własność m.st. Warszawy zostały doprecyzowane poprzez uchwałę nr XXVIII/534/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 15 kwietnia 2004 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości m.st. Warszawy oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata).
Dotychczas w tej sprawie podjęto:
- Uchwałę Rady Miasta nr XII/450/2024 z 28 listopada 2024 r. dot. bonifikaty – przyznano najmniejszą z możliwych, czyli 0,01%. Temat planowanej sprzedaży był szczegółowo zaprezentowany omówiony podczas obrad, był wcześniej omawiamy na Komisji Rozwoju Gospodarczego, Mieszkalnictwa i Cyfryzacji, która pozytywnie zaopiniowała projekt. W uzasadnieniu do uchwały znajduje się szczegółowy opis sprawy.
Głosowanie nad tą uchwałą przebiegło następująco: [LINK] - Zarządzenie Prezydenta m.st. Warszawy nr 650/2025 z dnia 16.04.2025 r.
w sprawie przeznaczenia do sprzedaży udziału m.st. Warszawy w nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Marszałkowskiej 66, w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. - Ostatnim elementem jest zarządzenie o ogłoszeniu przetargu, które NIE ZOSTAŁO wydane.
Początkowo Dzielnica Śródmieście zakładała przeprowadzenie remontu budynku przy ul. Marszałkowskiej 66, którego koszt okazał się jednak bardzo wysoki i jest szacowany na ok. 50 mln zł. Powodem jest skala degradacji zabytkowego budynku i jego układ funkcjonalny (bardzo duże mieszkania i służbówki), a także stan techniczny: brak instalacji centralnego ogrzewania, konieczność wymiany stropów drewnianych i generalnego remontu klatek schodowych, całkowita przebudowa dachu, elewacji, balkonów i wszystkich części wspólnych i dostosowanie ich do wymogów ochrony ppoż. i dostępności. Jest także obowiązek wykonania zaleceń konserwatora zabytków co do odtwarzania dawnego układu mieszkań. Te czynniki wpłynęły na zmianę założeń i decyzję dzielnicy Śródmieście o przeznaczeniu budynku do sprzedaży.
Decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży udziału miasta w tej nieruchomości formalnie podjął w czerwcu 2023 r. Zarząd Dzielnicy Śródmieście. Dzielnica przygotowała projekt uchwały Rady m.st. Warszawy o obniżeniu bonifikaty od ceny sprzedaży – celem jest uzyskanie dla miasta jak najlepszej ceny za tę nieruchomość. Rada Warszawy uchwałą nr XII/450/2024 wyraziła zgodę na obniżenie bonifikaty od ceny sprzedaży udziału m.st. Warszawy w nieruchomości (link do głosowań jeśli jest)
Następnie Dzielnica Śródmieście przygotowała projekt zarządzenia Prezydenta m.st. Warszawy „W sprawie przeznaczenia do sprzedaży udziału m.st. Warszawy w nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Marszałkowskiej 66, w drodze przetargu ustnego nieograniczonego”, a szczegółową informację na ten temat podaje się do publicznej wiadomości. Projekt został pozytywnie zaopiniowany przez Biuro Polityki Lokalowej oraz Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa.
Trzeba wyraźnie podkreślić, że lokale w tym zabytkowym budynku nie nadają się na mieszkania komunalne, ponieważ są zbyt duże, a konserwator zabytków nie wyraził zgody na podział i zaadaptowanie ich na mniejsze. Brak możliwości podziału lokali powodował, że obecny ich układ nie był dostosowany do potrzeb rodzin wieloosobowych. Uzyskana ze sprzedaży, zapewne znaczna kwota, zasili budżet miasta, z którego finansowana jest budowa nowych i remonty istniejących mieszkań komunalnych. Za cenę 50 mln., którą miasto musiałoby przeznaczyć w remont i odrestaurowania ok. odrestaurowanie ok. 30 mieszkań, z których większość to apartamenty, w tej zabytkowej kamienicy, można obecnie wybudować ok. 100 nowoczesnych i funkcjonalnych lokali komunalnych. W niedawno rozstrzygniętym przetargu na budowę budynku TBS przy ul. Jagiellońskiej uzyskano cenę 60 mln zł za wybudowanie 207 mieszkań.
Podsumowując – jest to całkowicie transparentna procedura, zmierzająca do zagospodarowania zabytkowego, wymagającego bardzo kosztownego remontu budynku, który nie nadaje się na budynek komunalny i obecnie stoi pusty. Procedura nie jest zakończona, a ewentualny nabywca będzie zmuszony do przeprowadzenia prac zgodnie z zaleceniami Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i będzie zobowiązany do utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie i korzystania z niego w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości.
Lokatorzy:
Budynek przy ul. Marszałkowskiej 66 był w złym stanie technicznym, co potwierdziły decyzje PINB. W 2019 r. zajęte było 26 lokali, w tym 3 zajmowane bezumownie a jeden najem socjalny.
Wszyscy lokatorzy dostali pełnowartościowe lokale w Śródmieściu, w okolicy, m.in. na ul. Marszałkowskiej, Pięknej, Koszykowej. Niektórzy mieszkańcy już wcześniej sami wnioskowali o inny lokal, ze względu na stan techniczny budynku przy Marszałkowskiej 66.
Proces związany z zapewnianiem mieszkańcom budynku przy ul. Marszałkowskiej 66 innych lokali z zasobu Miasta rozpoczął się po wydaniu decyzji PINB z 23.05.2019 r., natomiast ostatni komunalny lokal mieszkalny w tym budynku został opuszczony 01.10.2023 r.
Sprzedaże lokali
Od 2013. r. nie ma w Warszawie sprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą. Nieliczne przypadki sprzedaży są precyzyjnie określone i racjonalne, odbywają się zawsze w drodze przetargu.
Od 2018 r. sprzedano w stolicy 66 lokali komunalnych, za 103,5 mln zł (średnio 1,6 mln zł za lokal).
Sprzedaży w drodze przetargu, bez bonifikaty, podlegają pojedyncze lokale, z reguły o bardzo dużej powierzchni (pow. 80 m kw). Nie ma możliwości zaadaptowania ich na cele społeczne, ponieważ podlegają ochronie konserwatora zabytków lub znajdują się w budynkach, w których nie ma możliwości zmiany sposobu ich zagospodarowania ze względów architektonicznych
Zdarzają się również sprzedaże lokali o pow. mniejszej niż 80 m2, w sytuacjach wyjątkowych (1 mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej, łączenie niegdyś podzielonych mieszkań itp.).
