0

Czterdzieści lat tanich mieszkań

Ceny mieszkań - kolejny raport
Ceny mieszkań – kolejny raport
fot. Przegląd Stołeczny

Cena mieszkania w Warszawie jest mocno powiązana z wiekiem budynku – wynika z raportu Emmerson Evaluation. Średnio dla całej stolicy najdroższe są mieszkania używane w budynkach wybudowanych przed rokiem 1960 (7909 zł za 1 mkw.) i po roku 2000 (7938 zł za 1 mkw.).

Najdrożej za mieszkania wybudowane przed 1960 r. trzeba zapłacić w historycznych dzielnicach Warszawy.

Średnie ceny wynoszą odpowiednio:

  • 9657 zł/mkw. w Śródmieściu,
  • 8288 zł/mkw. na Żoliborzu,
  • 7822 zł/mkw. na Mokotowie
  • 7206 zł/mkw. na Ochocie.

Osobom, które chcą kupić mieszkanie w starym budownictwie, ale niedrogo i w dobrze skomunikowanym miejscu, polecałbym zainteresowanie się Bielanami. W tej dzielnicy ceny mieszkań używanych sprzed 1960 r. oscylują wokół 7032 zł/mkw. – mówi Dariusz Książak, prezes zarządu Emmerson Evaluation.

Mieszkania wybudowane przed 1960 r. są tanie między innymi w Ursusie i w Rembertowie. Jednak w wielu innych dzielnicach zlokalizowanych dalej od centrum budynków sprzed 1960 r. prawie w ogóle nie ma. Wynika to z faktu, że tereny te były do lat 70. czy 80. podmiejskimi obszarami użytkowanymi głównie w celach rolniczych.

Najwyższe ceny nowych budynków, powstałych już w naszym wieku, obowiązują tam, gdzie drogie są również mieszkania sprzed 1960 r.

Pewna grupa kupujących chce mieszkać w tradycyjnych, starych dzielnicach Warszawy, ale w wysokim, jak najbardziej nowoczesnym standardzie. Podaż mieszkań spełniających te wymagania jest nieduża, stąd też biorą się ich wysokie ceny – tłumaczy Dariusz Książak.

Na Ochocie 1 mkw. mieszkania używanego wybudowanego po 2000 r. kosztuje średnio 8882 zł, na Ursynowie 8889 zł, na Żoliborzu 9703 zł, na Mokotowie 9720 zł, a w Śródmieściu 11 620 zł. Ceny te są bardzo zbliżone do cen mieszkań nowych w tych dzielnicach.

Wyjątkiem jest Żoliborz.
W tej dzielnicy różnica między ceną mieszkań używanych z 2000 r. i lat późniejszych a ceną mieszkań nowych wynosi aż prawie 1,4 tys. zł. Droższe są te pierwsze. Rozbieżność wynika z faktu, że na Żoliborzu w tamtym czasie było bardzo mało inwestycji mieszkaniowych i miały one charakter apartamentowców o bardzo wysokim standardzie.

Najczęściej były też realizowane pomiędzy starą zabudową w historycznej, najbardziej atrakcyjnej części dzielnicy. Mieszkania aktualnie powstające na Żoliborzu na rynku pierwotnym, aczkolwiek w dobrym standardzie, nie są jednak inwestycjami apartamentowymi. Ponadto zdecydowana większość z nich realizowana jest na terenie Sadów Żoliborskich i Żoliborza Południowego.

Te części dzielnicy dotychczas były postrzegane jako mniej atrakcyjne i do niedawna w znacznej mierze stanowiły tereny z popeerelowską zabudową przemysłową.

Największa różnica pomiędzy ceną 1 mkw. w budynkach sprzed 1960 r. a w budynkach z 2000 r. i lat późniejszych jest w Śródmieściu i wynosi prawie 2 tys. zł na korzyść tych nowszych.

Mieszkania powstałe po roku 2000 w samym centrum Warszawy to najbardziej luksusowe nieruchomości w Polsce, często zaprojektowane w okresie hossy z lat 2004–2007, czyli w czasach, gdy deweloperzy budowali z dużym optymizmem, nie skupiając się na kosztach. Stąd też biorą się bardzo wysokie ceny, znacznie wyższe niż sąsiadujących mieszkań w starej zabudowie, w tej samej lokalizacji, ale znacznie odbiegających od nich standardem – komentuje Dariusz Książak.

17 grudnia 2014 08:30
[fbcomments]