Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, decydując się na nieruchomość w Warszawie trzeba liczyć się z niemałym wydatkiem.
Wynajmujący kawalerkę muszą liczyć się z miesięcznym kosztem na średnim poziomie 1 470 zł, natomiast kupujący płacą średnio 7 199 zł za metr kwadratowy. Wysokie są także marże kredytów hipotecznych z niskim wkładem własnym. Dlatego planując zakup nieruchomości, warto gromadzić oszczędności, bowiem mogą obniżyć koszt zobowiązania.
Małe mieszkania wynajmiemy taniej niż przed rokiem
Warszawa jest największym i najdroższym rynkiem wynajmu w Polsce.
Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl:
Najtańsze kawalerki można znaleźć w dzielnicach Włochy, Wawer i Białołęka – tam miesięczny koszt wyniesie około 1 tys. zł. To kwota niższa aż o 470 zł od warszawskiej średniej.
Niemal połowa mieszkań przeznaczonych na wynajem to lokale dwupokojowe.
W ich przypadku koszt waha się od ok. 1 350 zł do ponad 3 500 zł.
Marta Kosińska:
Aktualnie przeciętna cena dwóch pokoi w Warszawie wynosi 1 970 zł miesięcznie. Warto przy tym dodać, że mieszkania jedno- i dwupokojowe można wynająć taniej niż jeszcze przed rokiem. Trend ten nie dotyczy jednak lokali trzyizbowych, bowiem te w stosunku do 2013 roku zdrożały o ponad 300 zł.
Coraz więcej transakcji w Centrum.
W stolicy w porównaniu z ubiegłym rokiem przeciętna cena transakcyjna wzrosła zaledwie o kilkanaście złotych.
Marcin Jańczuk z firmy Metrohouse:
Aktualnie za metr kwadratowy w Warszawie trzeba zapłacić średnio 7 199 zł. Warto jednak zwrócić uwagę, że w ostatnim czasie częściej niż zwykle dochodzi do transakcji w centralnych lokalizacjach miasta, chociaż zwiększoną liczbę kupujących zaobserwowaliśmy również m.in. na tanim Targówku.
Co ciekawe, czas oczekiwania na klienta rośnie wprost proporcjonalnie do ceny nieruchomości. W grupie lokali powyżej 600 tys. zł wynosi już ponad 9 miesięcy.
Z kolei najszybsza sprzedaż wśród obserwowanych transakcji dotyczyła lokali o metrażach 40-50 mkw.
Oszczędności mogą obniżyć koszt kredytu
Osoby planujące zakup mieszkania w Warszawie powinna ucieszyć wiadomość o możliwej obniżce oprocentowania kredytów hipotecznych.
Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander:
Coraz bardziej prawdopodobna jest bowiem decyzja o obniżeniu poziomu stóp procentowych w naszym kraju, która może zapaść już we wrześniu lub październiku. Niestety jednocześnie wiele banków w ostatnim czasie podnosi marże kredytowe, których poziom również decyduje o wysokości oprocentowania kredytów. Szczególnie dotkliwe podwyżki dotknęły kredytów z niskim wkładem własnym (5-10%). Ich przeciętna marża w zaledwie miesiąc wzrosła z 2,14% aż do 2,24%.
Dla porównania przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem (25%) wynosi obecnie 1,81%. Planując zakup mieszkania warto więc gromadzić oszczędności, gdyż ich wysokość może istotnie obniżyć koszt zaciąganego zobowiązania.
Warto przypomnieć, że obecnie nie można już uzyskać kredytu hipotecznego, jeśli nie posiada się przynajmniej 5% wkładu własnego. Oznacza to, że aby kupić w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 mkw. po średniej cenie, trzeba posiadać przynajmniej 21 597 zł.
Jarosław Sadowski:
Już za kilka miesięcy będziemy musieli dysponować dwa razy większym kapitałem, gdyż od przyszłego roku banki będą mogły udzielać kredytów hipotecznych jedynie na nie więcej niż 90% wartości nieruchomości.
Na koniec warto jeszcze dodać, że rata kredytu zaciąganego na mieszkanie w Warszawie na okres 25 lat, przy minimalnym wkładzie własnym wyniesie 2 380 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.
